高性能の住宅（一定に条件あり）向けにフラット３５の金利を一定期間引下げる制度があります。
それがフラット３５Ｓです。
フラット３５Ｓは省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅が対象です。
フラット３５Ｓの対象となる住宅の基準 
対象となる住宅は、フラット３５の技術基準（新築・中古）に加えて次の技術基準の内１つを満たしていることが必要になります。
〇省エネルギー性に優れた住宅
高い水準の断熱性等を実現した住宅
〇耐久性・可変性に優れた住宅
耐久性を有し、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅
〇耐震性に優れた住宅
強い地震力に対して倒壊・崩壊等しない程度の性能が確保された住宅
〇バリアフリー性に優れた住宅
高齢者が日常生活を行いやすくした住宅
金利Ａプランと金利Ｂプラン
フラット３５Ｓの技術基準を満たすと当初５年間、フラット３５の金利より0.3％引き下げる「金利Ｂプラン」
フラット３５Ｓの「金利Ｂプラン」の技術基準よりさらに高性能な技術基準を満たした際には、当初１０年間フラット３５の金利より0.3％引き下げる「金利Ａプラン」があります。
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