「住宅ローンの返済負担率」
住宅ローンを借りる時、必ず出てくる言葉です。
返済負担率によって住宅ローンをいくら借りることができるか一つの基準になります。
≪返済負担率とは年収に占める住宅ローン返済額の割合≫
計算の仕方は
住宅ローンの年間支払い額÷年収×100=返済負担率
具体的には 年間支払い額 120万円
年収 600万円 と仮定します。
120万円÷600万円×100=20%
この計算では、返済負担率は 20% になります。
では、住宅ローンを借りる時の返済負担率は何%がよいのか。
代表的な住宅ローンである フラット35では、
年収400万円未満であれば30%以下
年収400万円以上であれば35%以下
という基準があります。
この場合の年収とは税込年収になります。
所得証明および源泉徴収票の総額の金額になります。
フラット35の基準であれば、年収600万円の方は
600万円×35%=210万円
年間の住宅ローンの返済総額が210万円まではOK
それ以上は借入できない、ということになります。
この返済負担率の計算はあくまで目安になります。
返済負担率が基準以内だから大丈夫、ということにはなりません。
今回、返済負担率を住宅ローンの借入金額だけで計算しましたが、実際は、住宅ローンの返済だけでなく、例えば車のローンがあればその金額も含めて返済負担率を計算します。
ですから、住宅ローンを借りる時は、車のローンやその他の借入がないかまず、確認することがとても大事になってきます。
住宅ローンを申し込んでから、他の借入があることがわかり、住宅ローンの借入ができなかった、と言うことはよくある話です。
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