結論として土地の契約をする前にすることがあります。
土地の購入先と家を建築する会社が違うことはよくあります。
家づくりの中で、このように土地から購入して家を建てる場合が
一番複雑になります。
住宅会社が販売する土地に家を建てるのであれば、まだよいのですが、
一般に流通している土地を不動産屋さんから購入する場合がとても
面倒になります。
土地購入から住宅建築までの流れをよく理解していないとトラブルの
原因になります。
特にお金の流れをしっかり把握しないと思わぬ出費も発生します。
土地から購入して家を建てるのであれば、土地の購入と家の打ち合わせ
を同時に進める必要があります。
土地の購入の流れとお金の流れ、住宅ローンの手続きの流を理解します。
まず、購入したい土地で希望の間取りの家ができるか判断する必要が
あります。
また、土地代を含めた総資金がいくらになるかも考えなくてはなりません。
資金の中に住宅ローンがあれば土地購入費用と住宅建築費用を含めて
銀行に相談します。
もちろんこの段階で契約までする必要はありませんが、見積もりは
必要になります。
住宅ローンは家を建てて住むことが大前提となります。
ですから、土地購入の為だけには利用することができません。
順番として、土地から購入して家を建てる場合、まず土地の購入が
先になります。
土地代金の支払いをしないと家づくりは始まりません。
この土地代の支払いをどうするかでお金の流れと諸費用が変わって
きます。
自己資金で土地を購入できればよいのですが、そうでなければ
住宅ローンを利用するか住宅会社に資金を立て替えてもらう必要が
出てきます。
住宅会社の分譲地など土地の販売者と家を建てる住宅会社が同じで
あれば簡単になりますが、そうでなければ不動産屋、銀行、住宅会社
との打ち合わせが必要になりますので注意が必要です。
住宅ローンを使うのであれば、どんな住宅ローンを利用するか選ぶ
必要があります。
一つの住宅ローンで土地代金の支払いと住宅の支払することもできます。
また、土地代金のローン組んで住宅のローンを組む２つの住宅ローンを
利用する方法もあります。
具体的には各金融機関に相談しなければなりませんが。
土地を探し始めたら同時に銀行等に一度相談されることをお勧めします。
お知らせ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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平成２７年１１月２９日（日）１０時～
場所 熊本市流通情報会館
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